我的右眼（云起世事系列）

云起时

　　我曾说过，学科之中我只推举诗学、经济学。我的左眼看到的是诗学，右眼看到的是经济学。如今，想说说我的右眼。
　　
　　严格意义上说，我住在荔枝园里面。　
　　商学院征用过这里三百多亩地；以这三百亩仗量估算，余下的果林约有千五亩。在这千五亩中，主要是三种作物：荔枝、龙眼、黄皮。另有些许大蕉、菜地杂处其间。当然，与邻近的小洲土华所谓万亩果园相比，这点儿地当然算不上什么；这里优胜的，是变化。万亩果园早被划为保护区，称为“广州南肺”，因而不允许土地开发。曾有当地村民在树下建烧烤场，也被闻讯赶到的城＊们用勾机加大槌将其瞬间化为乌有。在水果价格日益下降的当下（１９９５年一斤荔枝５元人民币，今年已降至４元一斤——这是在物价飞涨的背景下发生的），农民的生活可想而知。如果你到过那里就会发现，这块比邻广州大学城的土地上之房屋是附近各村最旧的，熟悉广州建筑史的人都清楚，这都是上世纪七八十年代所建房子，有的还只是平房，是民革初期建成的。而其他村里都是近这七八年建的钢筋混凝土五六层庞然大物。邻村的比较与切身的贫困让小洲人发出了应有的声音。对此，市政府出台办法，意在将小洲建成旅游区，不过这是今年才开始之事，也不知道效果如何。
　　与小洲相比，我的小屋所处的村落由于不是保护区，很大部分土地已被开发。有的生产队单是每年的厂房出租就每人进帐一二万。早十年八载时，这里建公路，建地铁总站，建学校；原先的果园菜地变成了城市化的建筑。相应的，村民的钱袋也鼓起来了；纷纷将原来的旧房子加以改建，自住加出租给附近工厂的外来工及学校的学生。我在２０００年就看好了这片区域，因而买地建房。那时建房报建价格只是每平方５００元，在建筑材料还没有大幅涨价的年月，我才用了２０多万，即建起了一栋三层半（最高只允许建三层半）的乡间小屋。当时投资这里，主要看好如下几点：
　　１，邻近将兴建世界第一大会展“广州国际会展中心”，一年两度的广州进出口商品交易会也会移师那里举行。虽然这里与会展有一河之隔，当时的会展一期也还处在建设中，河对岸的二期、三期还是一片烂地。但往往的，一片烂地才蕴藏有最大的价值。
　　２，大学扩招。那年月广州正欲建大学城，选址也近这里，而附近的广东商学院不在大学城建校之列。它要扩招，必定要征用附近农民的土地与房屋。
　　３，广交会东移，大学城新建，夹在其中的这片土地必定兴旺；就算最终没被征用，房屋本身也具备巨大升值潜力，且租金也会水涨船高。
　　４，这里果树环抱，就算上述设想全不成立，也是一个绝佳的居住地。
　　当时并不是只有我一人看出了这里的商机，但其他人顾虑这里是宅基地证，不具备买卖资格。而我看法正好相反，一是房屋建成了，诺大一栋房子决不会因为一纸证明的不同而剥夺它的价值；二是政策总是变来变去的，看似不划算的到头来却包含巨大价值（这是多年经验，像当年所谓农民户口一文不值，到头来却成了烫手山芋；都说下海经商是上上策，是机灵人，到头来却只能眼巴巴地看着退休工人在白云山唱歌，而自己坐在中央公园举着旗子盼工龄；都说练气功好，到头来完全取谛；都说奥运之前股市会升至一万点，到头来只在三千点徘徊《后一个事例是现在才说了 》）。这正是中国这片土地的特质，很可能正因这样才产生了老庄之说的。因此我决定博一下。我看好的不是短线炒作，而是中长线升值。
　　八年过去了，我也在小屋住了六七年。这里风景怡人。与农民相处让我受益良多，什么是人生最重要的，在他们身上看得一清二楚。且在这里租屋给学生还成就了我一段预期之外的姻缘，在旧同学中第一个成婚。
　　商学院在０５年征用了这里的土地，但没有征用房屋。０６、０７年，会展二期、三期纷纷兴建；“保利”等房地产巨头纷纷进驻河对岸，一栋栋公寓、酒店拔地而起，从前的烂地变成了广厦千万间。０３年出了广州地王，将市中心的北京路、上下九都比下去了；０４、０５其间再几度刷新地王中标价。０７年的广交会从“广州出口商品交易会”变成了“广州进出口商品交易会”。虽只一字之差，却让参展商番了好几番，展馆需求也更大了。０８年秋季，交易会将完成全面搬迁。而今年初，传出了城中村宅基地证可变为“红薄仔”的消息，着实让我兴奋了一番。不久，又传出国家将收回这千多亩地引进外商开发，而我的小屋正位居其中。开始是兴奋甚至有些不敢相信，后来见天天都有直升飞机在果园上盘旋，也有人上门测绘房屋大小，可见并非空穴来风——不想咏之的“脚头”如此之好——虽然还未真正征收，广州的朋友已羡慕得俺不得了了，有人说我眼光独到，有人说我错有错着。
　　而从现今的政策看，就算是宅基地证，也能有２８００至３０００一平方的补偿，以小屋面积计算，就是７０至８０万的水平，这与２０多万的投资价比获利四十至五十万。当然，我并不是一个鼠目寸光之人，按大学城、官洲村的征用办法，征用者在补偿之余还会提供限价回购房，在官洲８００至１５００就能买进一平方，这与市价是何等差距大呀（市价８０００至１００００）！若以这方案计算，我的补偿价能够买上三套１００方的房子。而这，在我眼中又将是升值无限之物。

小香可

我双眼都看到的是小云的喜不自胜～